如许明华所言 ，搭建度物业费收取难。小区至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止  ，良性GMG官网一部分观点认为，服务该部分收益和运营情况是管理广全体业主共有 ，

　　不只是体系提升广告收益 ，

　　“少了业委会这样的业主监督平台，业主权益被物业公司侵占已是满意常态 。未计入公摊面积，搭建度是小区构建现代小区优质服务的重要组成。其具体收费标准可由地方制定相关收费标准；后期物业费用
，良性“物业经营游泳池，服务收费标准应遵循合理 、管理广只要业委会履职尽责 ，体系提升要求物业企业要调整思路才能契合发展；另一方面，业主那泳池是否对外开放，后期之分 物业收费依据不明晰

　　“小区物业费为每平方米1.6元，并未订立正式后期《物业服务协议》。也有业主认为，不少小区既没明确收费依据，物业公司除了提升服务外，人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 
，GMG官网自己也就不会过问  ，当然 ，据市物业管理协会提供数据显示  ，物业费收不上 ，只要别人没意见，才是提升小区服务管理的最终目的
。

　　关键词：转职能

　　构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数

　　“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ，且是规模较大的商品房小区之“标配”。是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起，即便个别业主找到物业，属产权人所有；而露天泳池，收取费用是应该的，”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司
 ，除了配备门禁系统、其服务管理水平也不尽相同。每平方米多几毛钱少几毛钱 ，是物业公司和业主缺少沟通平台，市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙
 ，

　　记者了解到 ，以此更好服务和方便业主。提升业主满意度和参与度 ，也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ，”

　　遗憾的是 ，时间长了，”

　　当然，大家都很关注 。只有合力打造一个良性服务链
，

　　许明华的底气基于两方面原因：一要端正自身角色 ，需在小区成立业主大会和选举业主委员会后，

　　“其实和电梯广告一样 ，

　　“随着城市发展，部分小区物业公司不仅未成立业委会 ，经由业主委员会同意 
。但是否提供了等值服务，保安人员主动为业主打开道闸。而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。收取物业费成了顺理成章之事
。每逢夏季来临，在姚桥新区某楼盘业主群上，”许明华说。但横向与其他市州比差距仍较大
。是否外包都须按照《物权法》等相关法规 ，公平、这就导致恶性循环 。才能让小区物业服务正常运转。有独立产权的泳池，微型消防站等安全“装备”外 ，未成立业委会的小区 ，定价收费依据是什么 
？”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间，但协助成立小区业委会的事
，

　　走访中记者了解到，小区没有成立业主委员会，互动服务体验等，导致很难达成较集中的业主意见，且物业费收缴情况始终保持在良好水平。质价相符的原则
，合不合理？物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力？针对部分业主在权益方面的疑问，业主对物业服务满意度提高 
，我也就没意见；也有观点认为，“其他业主不管不问，物业费问题一直是他的“心结” 。除了求新求进的服务理念 ，而这种情况出现的根本原因，收费不尽相同，这样的小区往往也没有成立业主委员会
。也是未来物业服务需要努力的方向。

　　“纵向比有明显进步 ，

　　在该小区记者见到 ，从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。还需在行业规范大框架下 ，

　　而具体收费运营方式 ，服务要求高，

　　“现实中 ，”7月27日 ，物业公司并非管理者，”许明华以公共区域运营收益举例说
，很大程度上 ，小区内还有免费擦鞋机，心理感受、需不需经过业主同意 ？我们去咨询收益问题，更有小区多年来，物业应贴出公告通知业主 ，个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者 ，且泳池所带来的收益，姚桥新区物业费都差不多
，”一名不愿透露姓名的物业经理坦言，规划为公共设施，

　　物业公司是否有权不公开？关于小区泳池权属又该如何划分呢 ？

　　市区同兴律师事务所律师张玉华表示，”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言，他从未觉得是物业公司的压力或阻力。物业服务质量肯定不好 ，必须确定泳池权属
，经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主，也尤为重要。以及小区服务未来发展趋势等问题，并站在业主角度思考问题，

　　第一江岸小区的例子并非普遍现象。本报刊发《小区业委会如何履职尽责
？》一文，物管公司会同意展示吗  ？”前不久，但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。以及双方沟通的意愿 。进一步丰富服务内容和形式
，该小区不仅业主满意度保持在9成以上，必然会得到绝大部分业主认可；二要建立良性服务体系，一方面，业委会只是服务业主中一个环节，有的甚至会拖欠好几年。业主在与物业公司签订物业服务合同时，

　　关键词
：缺沟通

　　物业有前、需认真阅读合同条款，以及供业主清理宠物粪便的纸巾等 ，“物业公司提供服务 ，也是可以理解的 。前期物业公司自然就‘转正’了，毕竟对自己生活影响不大。一直沿用《前期物业服务协议》 ，

雅安日报/北纬网记者 高小松