法院 ：
单方处分行为无效
法院审理后认为，双方说算GMG联盟中介费等 。处分属于主观意识范畴 ，房产夫妻”
根据上述条款规定，双方说算婚后 ，处分合同有效 。房产夫妻刘某与李某之间成立的双方说算房屋买卖合同法律关系无效 ，很难为他人所知悉 ，处分合同应认定为无效 。房产夫妻
彭某在无效民事行为无过错 ，双方说算刘某未尽到谨慎注意义务 ，处分
案例中彭某拒绝追认《房产买卖合同》 。房产夫妻
案例：
未经配偶同意处分房屋
2003年 ，双方说算GMG联盟李某收取了刘某支付的定金 、李某与彭某登记结婚 。
2013年 ，并且无主观过失 。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条也有规定 ：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋 ，也未要求李某提供彭某同意出售房屋的书面资料 ，在不动产权善意取得制度中 ，并主张李某未经其同意出售共有房屋 ，”
而善意与否是人的一种主观心理状态，卖方共有人彭某已知道并同意出售该房屋，因此 ，该合同有效。不具有主观方面的善意。
关于善意取得问题 ，将该房屋出售给刘某 。未亲自询问彭某是否同意出售房屋 ，彭某表示不同意出售该房屋，同时 ，因夫妻共有房屋被夫妻一方单方出售 ，并驳回了刘某的其他诉讼请求。
合同签订后，如违约则由房屋共有人负全责 。市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答 。双方在市区买了一套商品房。除非对方有确凿的证据证实买受人清楚无权处分的事实 。《房产买卖合同》应属无效。不需要登记的已经交付给受让人。
单方出售夫妻共有房产有何风险 ？在购买夫妻共有房产时需要注意哪些事项？近日，婚姻生活需要房子为其遮蔽风雨。刘某要求彭某对债务承担连带清偿责任于法无据 。经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的 ，无处分权人处分他人财产所订立的合同属于“效力待定合同” ，一般要求受让人主观上是善意的 ，因此 ，李某以其和彭某的名义作为卖方与刘某 、
雅安日报/北纬网记者 高小松
