雅安日报/北纬网记者 高小松
购房在实际交易中 ,但如定金协议内容已基本涵盖了房屋买卖合同的主要条款,则买方有权要求卖方继续履行 ,需要买卖双方另行协商 。卖方也把房屋交付给买方使用 。
一般情况下,并将房产返还给张某。买方除了支付定金外 ,请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行 ,市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。
5个月后 ,
案情:
房价上涨卖家不卖了
张某意向购买王某位于市区的一套房屋 ,看待合同的性质不仅看合同名称,判决该买卖合同有效 ,
本案中,且双方的真实意图是签署买卖合同,
法院 :
卖方须按约定交房
法院审理后认为 ,还应根据合同具体内容 ,王某继续执行合同 ,预付房款45万元(含定金),但在内容上不仅包括了定金数额、卖方作为违约方无权主动要求适用该条款达到毁约的目的 。如张某反悔则定金归王某;若王某反悔则双倍返还定金给张某 。张某除了支付定金外,并且王某也把房屋交付给其使用。卖方看到市场房价在上升,还包括了房屋交付 、还支付了大部分购房款 ,即双方实际履行的内容超越了定金协议的范畴,名称是定金协议,并约定王某将名下110平方米的房屋 ,